다가구주택투자(원룸투자)는 안정적인 수익을 얻을 수 있어 노후대비용으로 꾸준한 인기를 얻고 있다.

다가구주택은 최대 방19개로 구성되어있어 보통 1실당 30만원 이상은 받으니 적개는 수백만원 많게는 천만원이상의 수익을 얻을 수 있으니 이얼마나 풍족한 삶이 되겠는가~

그런데  다가구주택(원룸)은 투자할 때 함정이 도사리고 있어 주의를 요한다. 

이번 포스팅은 다가구주택투자(원룸투자)시 주의사항에 대해서 다루겠다.

1.수익률을 정확히 계산해 볼것.

수익률은 위와같이 계산할 수 있는데, 여러분들의 원하는 수익률은 얼마인가?

원룸 수익률은 적어도 상가보다 더 높은 수익률을 요구한다.

그러므로 5%이상은 나와야 투자가 일어난다. 

기준을 잡자면 원룸은 신축기준 6~7%는 나와야 하고 구축원룸은 8~10% 수익률은 나와야한다.

반대로 말하자면 이러한 수익률을 달성하지 못한다면 원룸투자로서 가치가 없는 물건인것이다.

2. 특히 경매로 원룸투자시 주의해야될 사항이있다.

 1)인수되는 보증금과 2)원룸낙찰시 동산은 내것이 아니라는 점이다.

1)인수되는보증금

경매에서는 일정한 요건을 갖춘 세입자는 대항력이라는 것을 주므로 자칫 잘못했다간 거액의 보증금을 낙찰자가 물어주는 수가 있다. 항상 권리분석은 신중히, 잘모르겠다면 전문가에게 상담을 요청하시라.

2)동산은 따로

원룸에는 다양한 집기류가 있다. 침대 세탁기 에어컨 침대 등등

이러한것은 동산으로서  부동산경매를 낙찰 받을때 자동으로 주는것이아니다. 전소유자 것이다.

동산관련해서 전소유자하고 마찰이 생길 수 있음을 염두에 두시라.

3. 건축물 하자를 찾아라!.(+위반건축물)

원룸건물은 세입자를 받기위해 지은 것으로 비싸게 짓지를 않는다. 수익률이 목표이므로

그리하여 갖은 하자와 더러는 위반건축물까지 발생되는 경우가 있다.

지자체로부터 적발된 경우는 건축물대장상에 등재가 되어있어 아래 사진과 같이 알아볼수있다.

문제는 건축물대장에서 드러나지 않는 하자이다. 

다가구주택이 뭔지 알고있다면 현장답사를 통해 위반건축물을 쉽게 찾을 수 있을것이다.