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법무부 상가건물 임대차 표준계약서 작성방법 | 환산보증금·관리비 14항목·칸별 예시 가게 자리를 구했거나 상가를 세놓을 때 가장 먼저 쓰는 서류가 상가건물 임대차 표준계약서입니다. 법무부가 만든 양식이라 빠뜨리기 쉬운 칸(환산보증금, 부가세, 관리비)이 미리 들어가 있습니다.결론부터 말하면, 계약서를 쓰기 전에 환산보증금(보증금 + 월세 × 100)부터 계산하세요. 서울이면 9억 원 이하여야 상가건물 임대차보호법(상가임대차법)이 전부 적용됩니다. 이 글은 지역별 한도, 10년 갱신·5% 상한·권리금 보호, 칸별 가상 예시와 특약 문구, 부가세·임대소득 세금까지 정리했습니다.한눈에 보기누가 쓰나: 상가를 빌리는 사장님(임차인)과 세놓는 건물주(임대인)서식: 법무부 상가건물 임대차 표준계약서(2026년 5월 12일 관리비 항목 반영본)먼저 볼 숫자: 환산보증금 = 보증금 + 월세 × 100.. 2026. 10. 19.
양도소득세 경정청구서 작성방법 | 5년 내 환급·필요경비 누락·칸별 예시 땅이나 농지, 집을 팔고 양도소득세를 이미 냈는데, 나중에 보니 취득세 영수증이나 중개수수료를 빼먹었다면 어떻게 할까요? 낸 세금은 돌려받을 수 있습니다. 법정신고기한이 지난 뒤 5년 안에 세무서에 과세표준 및 세액의 결정(경정)청구서(국세기본법 시행규칙 별지 제16호의2서식)를 내면 됩니다.이 글은 「이미 더 낸 세금」을 돌려받는 경정청구 하나만 깊게 다룹니다. 어떤 실수가 대상인지, 5년을 언제부터 세는지, 청구하면 몇 달 안에 답이 오는지, 그리고 서식의 ①~⑰ 칸을 가상 예시로 채우면서 환급액이 얼마나 나오는지까지 계산해 봤습니다.한눈에 보기누가: 양도소득세를 신고·납부했는데 세금을 더 낸 사람(기한후신고를 한 사람도 포함)쓰는 서류: 별지 제16호의2서식 결정(경정)청구서 + 처음 낸 신고서 사.. 2026. 10. 19.
공유물분할청구 소장(공유물분할신청서) 작성방법 | 청구취지·인지대·송달료·칸별 예시 형제끼리 상속받은 땅, 지분경매로 산 1/3 지분처럼 여럿이 함께 가진 부동산은 한 사람이 마음대로 팔거나 쓰기 어렵습니다. 나누자고 해도 대답이 없으면 법원에 나눠 달라고 해야 하는데, 이때 내는 서류가 공유물분할청구의 소 소장입니다. 검색창에는 「공유물분할신청서」로 많이 찾지만, 정식 이름은 소장(소송을 시작하는 서류)입니다.결론부터 말하면, 소장에는 나머지 공유자 전원을 피고로 적어야 하고, 비용은 소가(소송 금액)가 작으면 인지대보다 송달료가 더 큽니다. 가상 예시(대지 264㎡, 원고 지분 1/3, 피고 2명)라면 인지 2,200원, 송달료 253,800원입니다. 이 글은 현물분할·대금분할·가액보상 차이, 청구취지 문구, 칸별 가상 예시, 가처분과 경매 연결까지 정리했습니다.한눈에 보기대상: 공.. 2026. 10. 19.
분할측량 신청서 작성방법 | 지적측량 의뢰서·2026 측량비·성과도 보는 법 한 필지 땅을 둘로 나눠 일부만 팔거나 자녀에게 나눠 주려면, 관청에 분할 신청서를 내기 전에 분할측량부터 해야 합니다. 분할측량은 땅을 어디서 자를지 선을 긋고 나뉜 면적을 재는 측량입니다. 이때 쓰는 서류가 지적측량 의뢰서(공간정보관리법 시행규칙 별지 제15호서식)입니다.숫자부터 보면, 2026년 분할측량 수수료는 토지 1필지(분할 후 기준)에 20만 원~48만 6천 원(부가세 별도)입니다. 가장 흔한 기본 구간은 286,000원이고, 나눈 뒤 필지 수만큼 곱합니다. 측량 5일, 검사 4일이 원칙입니다. 이 글은 의뢰서 칸별 작성법, 측량비 계산법, 분할측량성과도 보는 법, 그 뒤 토지분할 신청과 분필등기까지 순서대로 정리했습니다.한눈에 보기서식: 지적측량 의뢰서(별지 제15호서식), 측량종목 칸에 .. 2026. 10. 19.
건축물 용도변경 신고서 작성방법 | 허가·신고 구분·9개 시설군·칸별 예시 시골 창고를 가게로 쓰거나, 상가 2층 사무실을 살림집으로 바꾸려면 건축물대장의 용도부터 바꿔야 합니다. 대장과 실제 쓰임이 다르면 위반건축물로 찍혀 이행강제금이 나올 수 있습니다. 이때 쓰는 서류가 건축·대수선·용도변경 (변경)신고서입니다.결론부터 말하면, 바꾸려는 용도의 시설군 번호가 지금보다 커지면 신고, 작아지면 허가입니다. 신고는 시·군·구 처리기간이 5일(협의가 필요하면 20일)입니다. 이 글은 허가·신고·기재변경을 가르는 법, 준비 서류, 서식 칸별 가상 예시까지 정리했습니다.한눈에 보기대상: 사용승인을 받은 건물의 용도를 바꾸려는 건축주(보통 소유자)서식: 건축법 시행규칙 별지 제6호서식(신고), 상위군으로 가면 별지 제1호의4서식(허가)제출처: 시·군·구청 건축 부서 또는 세움터(www... 2026. 10. 19.
지적도 보는 법 | 무료 발급·지목 부호·축척·신청서 칸별 예시 땅을 보러 가기 전에 꼭 떼어 보는 서류가 있습니다. 바로 지적도입니다. 토지대장이 땅의 면적과 주인을 숫자로 적은 장부라면, 지적도는 그 땅의 모양과 경계, 옆 땅과 도로가 어떻게 붙어 있는지를 그림으로 보여 줍니다.결론부터 말하면 정부24에서 받으면 열람·등본 모두 무료이고, 창구에서 받아도 등본 한 장에 700원입니다. 땅 주인이 아니어도 누구나 받을 수 있습니다. 이 글은 발급 방법, 지목 부호와 축척 읽는 법, 경계를 볼 때 자주 하는 착각, 창구용 신청서(별지 제71호서식) 칸별 가상 예시까지 정리했습니다.한눈에 보기누가: 누구나 신청 가능(소유자가 아니어도 됨)어디서: 정부24 인터넷(무료) 또는 시·군·구청 지적 민원 창구비용: 인터넷 무료 / 방문 등본 700원, 열람 400원(가로 21.. 2026. 10. 19.
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