원룸매매시 유의점-원룸매매 주의해야할 사항

부동산 중 원룸 매매 중개시 어떤것을 유의해야 할까?

요즘 금리가 저금리다보니 은행에 돈을 넣어봤자

 이자 수익이 별로라고한다. 

1억에 대한 이자가 20만원을 조금 넘는다고 한다.

그래서 대부분 자금여유가 있는사람들은 은행에 대한 이자수익보다는

 다른 곳에 투자하기를 원하고있다.

몇년전 원룸붐이 일어났던 적이 있다. 

처음 원룸사업에 뛰어든 사람들은 원룸 건물 값을 

뽑아내고도 남았다고하니 필자 또한

돈만있었으면 당연히 원룸사업을 하고 싶었을것이다. 

대학가와 직장주변 등 젊은층의 수요로 인해 인기가 절정을 이뤘다가 

지금은 원룸공급이 많고 아파트 또한 공실이 많아 저렴하게 매물이 나와 

예전에 비해 인기는 시들하지만

중심상권에서는 원룸에 대한 수요가 높은 것은 사실이다.

<교차로 사진 : 원룸매매/전세/임대 관련파트 많은 매물이 넘쳐 난다.>

<최근들어 상가나 원룸에 대한 수요가 부쩍 늘었다. 그에 반해 마땅한 매물이 없어 어떤 부분에서는 공급부족이라고 해야할까?>

얼마전 한 노인부부가 와서 상가나 원룸 건물에 대해 문의 하였다.

이제 퇴직을 했고 어느정도 자금이있으니 노후대비용으로 부동산에 투자하고 싶어서였다.

은행에 넣어봤자 이자수익도 얼마안되니 부동산으로 눈을 돌리게 된것이다.

장사는 몸이 안따르니 힘들고 실버취업은 마땅한 자리가 없으니

 안정적으로 수익이나오는 상가 또는 원룸을 선택할 수 밖에 없는것이다.

!광고지의 매매가를 믿지 말것!

단순히 건물부지 평수 건물층수 세대수를 생각해서 싸다고 생각하면안된다.

광고지는 말그대로 광고수단이다 

당신에게 이목을 끌기위해 일단 저렴한 가격을 적어 놓는다.

광고지에는 세부정보가 없다. 각종 임대차 보증금 상황이라던지 

임차인 월세상황(세가 밀리고있는지 등)을 알수 없기 때문이다.

어떤 상가는 임차인이 1년이상 세를 안내고 버티고있어서 소송진행중인곳이있다.

 시간적으로 비용적으로나 이만저만 손해가 크다.

확인해야할 사항

1.임대차 보증금상황 

-주인이 보증금이나 전세금을 얼마나 안고있는지 확인

등기부에서 알수없으니 주인에게 물어봐야하며 

매매시에는 반드시 임대차계약이나 전세계약서류를 확인해야한다.

2.융자금/대출금상황 

-건물에 대한 대출이 얼마나 잡혀있는지 확인 

등기부만 확인하면 알수있으나 굳이 비용들 필요없이

 주인에게 물어보도록하자.

3.건물에 대한상태

직접 눈으로 보는것이 확실하며 건축물대장을 통해 언제 지어졌는지 

위반사항은 없는지에 대해 알아봐야한다.

4.실소유주가 맞는지 확인

간혹 사기꾼들이 있을 수 있으니 실소유주가 맞는지

등기부와 주민등록등 인적사항을 확인해야한다.

5.공과금내역

매매가 끝난후 수도세나 전기세,가스비등 각종 공과금 때문에

 다툼이 일어 날수있다.

직거래 원룸매매시에는 진짜 조심해야한다.

 여러 사항들을 개인이 알아보기위해서 시간과 비용이 들고 

부동산 전문가가 아니기에 꼼꼼히 보기 힘들기 때문이다. 

공인중개사를 통해 거래를 하는편이 

오히려 비용과 시간을 아끼는 방법일 수 있으며 추후 발생되는

문제에 대해 책임을 물을 수 있다.