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어느덫 가을이 물러가고 겨울이 한발짝 다가오고 있습니다.
태풍이 물러나면서 마지막남은 온기를 싹 가져가버린듯해요
올가을 들어 첫한파주의보가 내려지고 외투없이는
추위마져 느낄수 있으니
건강관리에 유의해야겠습니다.
계절이 변해감에따라 과일가게에서는 귤을 쉽게 볼수있네요
아직은 때가 일러서 그런지 귤이 단맛보다는 신맛이 더강하게 느껴집니다.
귤을 드시려면 아직은 하우스 귤을 드셔야 단맛을 즐길수 있을겁니다.
얼마전 고속도로요금이 오를 거라는 뉴스를 봤다.
그래..고속도로가 적자고,
이제 물가도 올랐으니 올릴만도 할려나?(그런데 내 월급은 왜 그대론지..)
그런데 우연히 인터넷서핑을 하던중
한국도로공사 직원 연봉에 관련된 자료를 보게되었다.
평균연봉은 7283만원이며
억대 연봉자가 218명이고
성과급총액이 700억이란다.
정말 억소리나는구나
그런데 10대 대기업 평균 연봉은 6790만원 뿐이 안된다고하는데
너네들 빚잔치한거였어?
참네 어이가 없어서.
적자가 난게 자기내들 잇속챙기느라 그런거였으면
고속도로요금을 인상할게 아니라
성과급을 줄이는게 우선아니겠냐...
아니면 고속도로서비스의 질을 높이면서
요금을 인상하면 그런대로 봐줄만하겠지.
그런데 이런 빚잔치때문이라면..
당연히 화가날수 밖에 없지않아?
버는놈 따로 있고 쓰는놈 따로있고
(대충 뉘앙스가 비슷해서 씁니다)
언제 고위직 공무원이며 나랏님들이 정신을 차리실지 모르겠다.
오늘도 이렇게 푸념을 적어본다.
10월14일 부터 석촌호수에 고무오리 '러버덕'이 뜬다고한다.
앞으로 한달간 전시할 예정이라는데.
"그런데 도대체 러버덕이 뭐야???
러버?고무니까 덕은 오리..고무오리네?!!"
러버덕은 작가 플로렌타인 호프만의 대표적 공공예술프로젝트라고한다.
전세계에 행복과 기쁨을 전하고자하는 메시지가 담김 하나의 '축제'라고 받아들이면 될듯하다.
홍콩,타오위안, 북경, 피츠버그, 시드니 등 지금까지 러버덕 프로젝트가 수많은 지역에 사랑과 행복을 전해왔는데
드디어 그 거대한 고무오리가 서울 석촌호수에 타난다고한다.
러버덕 프로젝트 서울 안내 / Rubber Duck Project Seoul
기 간 2014.10.14(화) – 2014.11.14(금)
장 소 석촌호수 동호
주 최 송파구청, 롯데월드몰
주 관 앰허스트
후 원 주한네덜란드대사관
오시는 길
주소: 서울시 송파구 잠실동 석촌호수 동호
지하철 이용 시
잠실역 2호선 1, 2번 출구 도보 5분 이동
잠실역 8호선 10, 11번 출구 도보 8분 이동
버스 이용 시
일반버스 30-1, 32, 70, 100, 101,116
지선버스 3216, 3217, 3313, 3314, 3315, 3317, 3411, 3414,4319
간선버스 301, 333, 341, 352, 360, N13
좌석버스 500-1, 1000, 1000-1, 1007,1007-1, 1009, 1100, 1200,6900, 8001, 9005, M2323
공항버스 6000, 6006, 6705, 6706A
*주차공간 및 차량 교통이 매우 혼잡합니다. 가급적 대중교통을 이용해 주세요.
"러버덕은 만든사람은 누구야???"
아티스트 ARTIST 플로렌타인 호프만
플로렌타인 호프만은 네덜란드 출신의 세계적인 공공미술 작가이다. 그는 네덜란드 엠멘에서 중고등학교과정을 마치고 깜벤의 미술학교를 졸업했다. 작가는 실생활에서 쉽게 접할 수 있는 소재를 활용하여 거대한 크기의 초대형 작품을 만든다. 플로렌타인 호프만의 프로젝트는 참여하는 모든 이들의 일상에 예기치 못한 즐거운 사건을 만들어 주며, 자주 사용되면서도 쉽게 접할 수 있는 소재를 활용한 다양한 작품은 그 거대한 크기에도 불구하고 관람객들이 호기심을 가지고 친근하게 다가갈 수 있도록 한다. 그의 다양한 프로젝트는 단순한 작품 전시를 넘어서 치유와 교훈의 메시지를 전달한다.
공식홈페이지 http://www.florentijnhofman.nl/
9.1 부동산 대책이후 아파트가격이 상승세를 유지하고있다.
하지만 현재 상승률은 다소 줄어든 모습이다.
가격상승에 대한 매수세가 따라주지 못해
부동산 거래시장이 소강상태에 이르렀다.
부동산114에 따르면 지난주 서울 아파트 매매가격은
1주전보다 0.08% 상승하였다.
서울재건축값음 0.01%의 상승률을 보여 강보합세를 나타냈고
신도시도 0.02%상승하였으면 수도권도 0.04%오르는데 그쳤다.
전세가격은 상승폭이 더 커진것으로 나타났다.
매매가대비70%수준인대도 불구하고 구하기가 힘드니
가히 전세대란이라고도 불릴만하겠다.
질문)무허가 건물 임대시 임대차보호?
아파트 6층건물입니다. 그런데 임대인이 준공후 7층을 복층으로 만들어 사용하다
6층과 7층을 따로분리하여 전세로 내놓았습니다.(7층은 건축물대장에 없습니다)
(현관문은 각 따로 잇음) 6층은 임대차 보호를 받을 수 있지만
7층은 임대차 보호를 받지 못할 것이라 생각해서 6층 전세계약을 하였습니다.
그런데 만약 다른 부동산에서 7층을 전세로 놓으면서 6층의 일부라고 계약서를 쓴다고하면
7층 세입자는 실제로 6층은 점유하지 않아도 임대차 보호를 받을수 있을까요?
답변) 7층은 보호를 받을 수 없습니다.
집합건물을 특정하는 것이 구체적 동과 호수입니다.
따라서 건축물대장상에 7층이 없음에도 불구하고 이부분에 대하여
임차를 하는경우는 임차목적물을 특정할 수 없어 주택임대차보호법상
보호를 받을 수 없습니다.
즉 7층에대하여 6층으로 기재하고 임대차 계약서를 작성하거나
7층으로 기재하여 임대차계약서를 작성한다고해도
7층에대해서는 보호를 받을 수 없을 것입니다.
태풍 봉풍 (이름도 특이해;;;)이 북상하면서
전국적으로 많은 비를 뿌리고있네요
다행이 일본쪽으로 급선회하여 우리나라엔 직접적인 피해는 없네요
매번 태풍이 우리나라를 향해오다가 일본쪽으로
급선회하는 경우가 많은데
과거에 일본이 나쁜짓을 많이 저질러서 그렇다는사람도 있고
단군조상님이 나라 위치선정을 잘하셨다는 분도있고 ㅎㅎㅎ
신기할따름입니다.
길가다가 우연히 본 만수르 분식집입니다.
가게주인의 염원(?)이 담긴 메시지같습니다.ㅎㅎㅎ
차마 들어갈수 없었지요 ㅎㅎ
집주인 땅주인 어떻게 알아낼까?
1. 개 요
부동산 중개를 하다보면 간혹 이런 의뢰가 들어옵니다.
"저쪽 땅 주인좀 알아내주시오,"
"그 땅 내가 꼭사야되니 주인좀 알아내주시오"
"저기 비어있는 건물주인이 누굽니까?"
등 부동산 주인을 알아내려는 의뢰와 찾아내야만 하는 경우가 생깁니다.
이때 주인을 어떻게 찾아야 될까? 어떻게 알아내서 연락을 해야할까?
부동산중개업을 하고 계신분이라면 어렵지 않게 알아낼 수 도 있을것입니다.
가장 쉬운 방법은 동네 주민분이나 근처 거주자분한테 물어보면 되지만
간혹 주인소재를 모르는경우가 종종있습니다.
이때 어떻게 주인을 알아내는가에 대해 적어보도록 할것입니다.
1편: 개요
2편: 땅 주소, 건물 주소 알아내기
3편: 토지대장
4편: 건축물대장
5편: 등기부등본
6편: 최후의 방법
7편: 요약
위와같은 순서로 부동산 주인 알아내기에 대해 작성해 보겠습니다.
-도로명 주소 어디서 알수 있을까?
-내집 도로명주소 알아보기
<도로명 주소 안내시스템 홈페이지 화면이다.>
도로명주소 안내시스템 홈페이지에서 기존 지번주소를 입렵하고
검색버튼을 누르면 도로명주소로 알 수 있습니다
그뿐만 아니라 영문주소와 미니맵을 부가서비스로 제공하고 있어서
해외에서 직구물품 배송할때 요긴하답니다.
<영문주소와 미니맵을 확인할수 있다.>
빨간부분이 영문주소와 미니맵입니다.
-도로명주소 사용의무화 , 2014년 전면 사용 실시-
2014년 1월1일부터 도로명 주소사용이 전면 사용 시행됩니다.
기존의 '동'주소에서 '도로명'주소를 사용해야된다는 말이죠
2014년주터는 '도로명'과 '건물번호'로 구성되는
도로명주소만이 법적으로 유일한 주소로 인정되기 때문에
이점유의해야 합니다.
각종 민원서식을 작성하거나 주소와 관련된
계약을 체결할때도 도로명 주소를 사용해야 합니다.
-도로명주소가 뭔데?-
도로명주소는 2007년 4월 5일 부터 시행하기 시작한
새로운 주소 표기방법으로 외국처럼
**가(street),**대로(abenue)를 중심으로 바뀌는 주소 체계입니다.
2010년 10월 10일 부터 2013년 말까지는 혼란을 방지하는 차원으로
기존주소와 병기해 사용했지만,
2014년부터는 도로명주소만을 사용 할 수 있습니다.
-도로명 주소 왜사용하는거야?-
2013년현재 우라나라와 일본만을 제외한
세계 대다수의 나라에서 도로명주소를 사용하는데
이는 길찾기가 더욱 수월하고 화재나 범죄등 긴급 상황에서
신속하게 대응할 수 있으며
시간과 물류 비용이 감소된다는 이유로
안전행정부에서는 도로명주소 사용을 강력하게 추진하고 있습니다.
이제 공인중개사 합격발표가난지 1주일이 되갑니다.
합격하신분들 중에 중개업자가 되실려는 분들은
중개실무교육을 준비하시게 되고
사무소 개설 절차를 밟고 중개업을 시작하게 되실겁니다.
이때 중개업자분들은 매물접수에 더불어 부동산 광고를 해야될텐데요
각종 교차로, 벼룩시장, 사랑방등 무가지 신문에 광고에 대한 고민을 하게 되실겁니다.
따로 견적을 받아보시면 아시겠지만 비용이 결코 적지가 않습니다.
<순천교차로 박스형광고들>
예를들어 순천교차로의 경우 박스형광고 비용은 1번의경우 90만, 2번의 경구 171만,
3번의 경우 247만 정도합니다.(6개월기준)
영세한 중개업자에게는 이비용마저 크게 다가올것이기 때문입니다.
물론 부동산 중개가 활발하다면 작은금액이 되겠지요.
필자의 경우엔 3번광고를 6개월정도 했었습니다.
결과는 반응이 있다입니다. 이반응 이라는게 계약체결로 이루어진다는 것은 아니지만..
반응 보다는 '문의'라는 표현이 맞겠네요.
광고효과는 확실히 있다.!
의외로 부동산에 관심이 있는 사람은 무가지 신문을 많이 보는것같습니다.
부동산보다 접근성도 편하고 모든 종류의 부동산 시세가 나와있으니까말이죠.
실수요자문의도 많이오는 반면 다른부동산업자들 문의도 많이옵니다.
"**물건 실매매가가 얼마입니까?", "**물건공동중개합시다." 등
더러 다짜고짜 전화를 하고선 번지를 알려달라고 하는 사람도 있습니다.
실제로 가보려고 하는사람도 있지만 남의 물건을 빼가려는 수법중의 하나이기에
유선상으로는 조심해야합니다.
필자의 경우는 "직접 사무실 방문하셔서 상담하시고 알려드리겠습니다" 라고 응대합니다.
과연 무가지 신문 광고를 내야하는냐?하는 문제에서
필자는 신문광고를 내야한다로 말하고싶습니다.
계약체결을 위한 매물광고와 더불어 자신의 부동산 중개업소를 홍보하기 위한
좋은수단 이라고 생각합니다.
앞서 말했듯이 부동산에 관심있는사람이라면 신문광고 많이보기 때문에
매물을 보면서 부동산업소 이름을 보게됩니다.
자연스레 부동산 업소 홍보가 됩니다.
결론을 말씀드리자면 신문 광고를 하되
중개업소의 여건에 따라
알맞은 광고를 내는것이
좋다고 생각합니다.
